Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme prodej zkolaudované novostavby nízkoenergetického rodinného domu 4+kk s garáží, terasou a zahradou v klidné okrajové části obce Branišovice, okres Brno-venkov. Celková plocha pozemku činí 444 m2, z toho je podíl zastavěné plochy a nádvoří 173 m2 a zahrady 271 m2. Užitná plocha domu činí 195 m2.
Dům postavený z tepelněizolačních cihel Heluz a zateplený 16 cm polystyrenem je připojen na veškeré inženýrské sítě (elektřina 220/400V s přípravou na levnou sazbu HDO, plyn, retenční nádrž 2 m3, obecní vodovod a kanalizaci). Podlahové teplovodní vytápění domu v obou podlažích zajišťuje plynový kondenzační kotel Baxi se zásobníkem teplé vody. Novostavba má kvalitní plastová okna s termoizolačním trojsklem včetně střešních oken Velux + předokenní hliníkové žaluzie na elektrický pohon (vše v barvě antracit).
Součástí ceny domu je nová zakázková kuchyňská linka včetně vestavěných spotřebičů (horkovzdušná elektrická trouba, mikrovlnná trouba, indukční varná deska, myčka, lednice s mrazákem a odsavač par) vše značky Whirlpool. V ceně jsou také rohová krbová kamna v obývacím pokoji a zastřešení venkovní terasy.
Dispozice: 1.NP – vytápěná garáž 22 m2 se sekčními vraty Hermann, zádveří 4,8 m2, schodiště se světlovodem Velux 5,4 m2, obývací pokoj + kuchyňský kout o velikosti 45 m2 je situován na východní stranu a prosvětlen francouzskými okny se vstupem na vydlážděnou a zastřešenou terasu cca 25 m2 a zahradu. Dále je zde technická místnost 3,1 m2, ve které je umístěn plynový kondenzační kotel, komora pod schodištěm, koupelna 5 m2 s prostorem na pračku a sušičku, umyvadlem a závěsnou toaletou Geberit.
2.NP – hala s otevřenou šatnou 9,3 m2, tři ložnice se samostatnými vstupy o velikosti 20,3 + 19,4 + 16,5 m2, koupelna 14 m2 s vanou, sprchovým koutem, dvěma umyvadly, zrcadlem a závěsnou toaletou Geberit.
Obec Branišovice se nachází 6 kilometrů Jihozápadně od Pohořelic u hlavního tahu na Znojmo. V obci je MŠ, do základní školy děti dojíždí do sousedních Olbramovic nebo do Pohořelic. Okolní příroda a dvě vodní nádrže nabízí množství sportovního vyžití v podobě příjemných procházek a cyklistiky. Velice dobrá dopravní dostupnost do Brna po D52 (cca 10 min.). Jedná se o prodej kompletně dokončeného domu na klíč, včetně finální podlahové krytiny, povrchové úpravy schodiště, interiérových dveří a obložek, obkladů, dlažeb a sanity v koupelnách. Ihned k nastěhování.
Kategorie | Rodinné domy |
Lokalita | Branišovice |
Okres | Brno-venkov |
Velikost | 4 pokoje |
Plocha užitná | 195 m² |
Plocha pozemku | 444 m² |
Plocha zahrady | 271 m² |
Počet podlaží | 2 |
Stav objektu | Novostavba |
Budova | Cihlová |
Typ domu | Patrový |
Poloha objektu | Řadový |
Umístění objektu | Okraj obce |
Zástavba | Obytná |
Rok kolaudace | 2022 |
En. náročnost b. | B - Velmi úsporná |
Ukazatel ENB | 81 kWh/m2 za rok |
podle vyhlášky | vyhláška 78/2013 Sb |